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遠百電梯美三房 新竹房仲專家 李宜軒
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：40.13 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
經國路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昌益名門NO.5
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.03 坪
- 附屬建物面積：1.95 坪
- 共同使用：3.87 坪
- 其他面積：3.02 坪
- 土地面積：5.48 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通與生活機能極佳： 鄰近新竹火車站、大遠百，通勤及日常購物極為便利。 2. 格局完整且具電梯： 3 房 2 廳 2 衛設計方正，適合家庭居住；老屋中保留電梯是一大亮點。 3. 房價親和力： 總價近 1000 萬即可入手電梯三房，在新竹市區的競爭性價格。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老： 已達 31 年，可能需要預留整修預算或考量管路老化問題。 2. 樓層與噪音： 位於二樓且鄰近經國路，車流較多，可能受噪音影響。 3. 停車不便： 機車位採先到先停制，且總坪數未含車位，若無固定車位規劃會造成困擾。 |
| 機會 | 1. 學區優勢： 鄰近民富國小與磐石高中附設國中，對子女教育有穩定保障。 2. 地段增值潛力： 市中心區域土地稀缺，老屋加裝電梯通常較具保值性。 3. 租屋需求： 因生活機能便利且靠近火車站，未來若轉手或出租皆有潛在承租族群。 |
| 威脅 | 1. 建築維護成本： 屋齡漸增後，社區公共設施與維修基金可能面臨調漲壓力。 2. 市場流動性： 老舊住宅在某些買家眼中流通性較新案區低，影響未來轉手速度。 3. 環境變化風險： 鄰近道路若進行工程或交通動線調整，可能短暫影響居住品質。 |
物件評論
綜合以上分析，此物件對於重視通勤便利性、有學齡子女需求或預算有限卻希望入住電梯住宅的買家而言，是值得購入的選擇。主要理由在於其地理位置優越（火車站、大遠百旁），且總坪數雖不寬敞但三房格局方正，以近 1000 萬的總價擁有市區的電梯老宅，性價比頗高。
然而，建議您在決定前務必親自實地走訪二樓在特定時段（如早晚上下班）的噪音狀況，並向管委會確認漏水紀錄及社區修繕基金的提撥情況，以妥善規劃後續可能的整修投入。若能接受老屋特性，這是一樁具生活價值的買房機會。
問與答
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李宜軒(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 禾灃不動產有限公司
證號: (110)登字第401400號
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